Propriété de 475 m² du XVIII à la restauration raffinée pétrie de charme

Sous compromis

Cette superbe propriété se situe dans un hameau et bénéficie de 2 corps de bâtiments.

La maison principale

D’une superficie de 311 m² se répartit sur 3 niveaux :

Au rez-de-chaussée, la cuisine voûtée est entièrement équipée et dotée de plans de travail en granite (agrément de cellier). Dans son prolongement et ouvert par une belle arche en arceau, une « family room », ou salle à manger informelle enrichit d’un coin salon, dispose de jolis plafonds provençaux (total de 45 m²). Celle-ci ouvre sur une terrasse ombragée surplombant la campagne, où une salle à manger d’été trouve naturellement sa place. Un couloir mène à la salle à manger (cheminée monumentale) et ouvre également sur la terrasse. Cabinet d’invité, vestiaire d’invité, pièce de rangement et accès directe au garage (20 m²).

Au premier étage, un ensemble de cuisine, salle à manger et salon d’hiver totalisent de 59 m². Une superbe terrasse mi couverte par une belle charpente de bois, offre un panorama exquis sur la nature environnante et le jardin en contrebas (28 m²). Une première suite, à l’écart des pièces de réception, offre un espace charmant et raffiné et bénéficie de jolies vues sur la vallée (murs de placards, sols en pare-feuille, salle de bains avec douche italienne, pur n total de 28 m²).

Au second étage, deux suites (27 et 31 m²) offrent pour l’une une belle hauteur sous plafonds, ainsi qu’un balcon sur la nature, tandis que l’autre, plus intime, arbore de superbes poutres cérusées, ainsi qu’une salle de bains aux lignes épurées lui conférant une atmosphère de luxe minimaliste. Cet étage comporte également un bureau (13 m²) pouvant être raccordé, s’il le fallait à l’une des suites.

Un appartement d’invité indépendant en duplex, composé d’un salon et d’une chambre avec salle de bains (31 m²), accessible également par le rez-de-chaussée de la maison principale, dispose d’une entrée privative.

La maison d’invités

D’une superficie de 163 m², cette annexe à la bâtisse principale, se répartit sur deux étages. Au premier étage se trouve les pièces de réceptions que compose le salon cathédral de 54 m² doté d’une cheminée et ouvrant sur une terrasse (24 m²), ainsi que la cuisine/salle à manger (16 m²) entièrement équipée. Buanderie/cellier.

Au rez-de-chaussée, 4 chambres avec salles de bains (entre 19 et 20 m² chaque) offre indépendance aux hôtes. Toutes différentes, elles conservent un même esprit de charme, notamment conféré par les voûtes.

Le jardin (parcelle de 1209 m²) offre de très belles perspectives sur la campagne environnante. Doté d’arbres séculaires et de nombreuses essences de fleurs et vivaces, il comporte un salon d’été d’où les vues sur la bâtisse et la campagne sont superbes. Une terrasse sous les tilleuls centenaires abrite une seconde salle à manger d’été.

La piscine (12 x 6.5m p: 2.4m, filtration chlore) a bénéficié d’une superbe réalisation : elle est construite dans une ruine, dont les 4 murs de pierres sèches ont été restauré (jolies vues sur la campagne). Douche d’extérieur et coin repos.

Appentis, local technique, pigeonnier, cave, cave à vin.
Chauffage central au fioul dans une bâtisse et chauffage central au gaz dans l’autre.

La restauration de grande qualité n’a utilisé que des matériaux nobles et raffinés conférant un esprit campagne-chic : une atmosphère d’élégance nonchalante parfume cette propriété d’exception.